Udlej din lejlighed via 10 simple trin

Som ejendomsselskab, privat udlejer eller virksomhed er det afgørende at have en struktureret tilgang til at udleje din ledige lejlighed. At have en klar strategi hjælper dig med at undgå at sidde med en tom lejlighed og tabe penge på manglende lejeindtægt.

Hvis du søger efter en lejlighed til leje, kan du i stedet følge denne guide: Sådan lejer du en lejlighed - de 8 vigtigste trin.

1: Igangsæt udlejningen af din lejlighed med det samme

Så snart din nuværende lejer opsiger sit lejemål, har du som udlejer oftest 1-2 måneder til at finde en ny lejer til din lejlighed. Tjek din lejekontrakt for, hvor lang tid du har til rådighed.

Udlejningsprocessen for lejligheder kan nogle gange tage tid, så det er essentielt at handle hurtigt, når du modtager en opsigelse. Men det er ligeledes vigtigt ikke at lade dig presse til at udleje din lejlighed til den første interesserede lejer, der melder sig. Det er afgørende, at du sætter dig grundigt ind i det nuværende marked, så du er klar over, hvilken type lejer du skal lede efter, og hvilken lejepris du realistisk kan forvente at opnå. Målet er at finde en stabil og pålidelig lejer, der ønsker at blive i din lejlighed i en lang periode.

Desværre venter mange udlejere med at starte udlejningsprocessen i for lang tid, hvilket kan resultere i tabte indtægter på grund af en tom lejlighed, der ikke genererer nogen lejeindtægter. Lejligheder bliver lejet ud hver eneste dag, så med den rette strategi og tilgang, vil det være både nemt og hurtigt at finde den rette lejer til din lejlighed.

2: Lav en grundig beskrivelse af din lejelejlighed

Næste skridt er at lave en beskrivelse af den lejlighed du vil udleje. Angiv størrelsen på lejligheden, den månedlige leje, standen af lejligheden, og hvor meget du forventer i depositum, m.m. Gør beskrivelsen positiv; for eksempel, hvis du har en mindre lejlighed, præsenter den som hyggelig og intim, hvilket kan være præcis det, nogle lejere søger - et sted, de kan gøre helt til deres eget med personlige præg og indretning.

Det er vigtigt at tydeliggøre, hvilke anvendelsesmuligheder lejligheden tilbyder. Måske er den velegnet til at afholde små sammenkomster eller studiegrupper? Overvej hvilke faciliteter og tjenester du kan tilbyde, som f.eks. en delt have, parkeringsmuligheder, eller måske er der tæt på offentlige transportmidler eller indkøbsmuligheder. Hvis du kan tilbyde unikke fordele, som lejere ikke nemt kan finde andre steder, vil det være en stor fordel.

Vær opmærksom på markedsstandarden for husleje. Du kan anvende Boligdeal.dk til at få et indtryk af, hvad lignende lejligheder udlejes for i dit område. Se eksempelvis lejlighed til leje i hele Danmark, lejlighed til leje i København, lejlighed til leje i Aarhus, lejlighed til leje i Odense og lejlighed til leje i Aalborg.

3: Identificér din målgruppe af lejere

Når du har analyseret og beskrevet din lejlighed til udlejning samt dens fordele, er det tid til at tænke over, hvilken type lejere der ville passe bedst til boligen.

Som udlejer opnår du den mest stabile indkomst igennem langvarige lejeforhold. Det kan være økonomisk belastende med lejere, der kun bliver i en kort periode. Derfor er det vigtigt at skabe en detaljeret profil af din ideelle lejer, så chancen for at finde en pålidelig og langvarig lejer maksimeres.

Nøglen til en succesfuld udlejning ligger i at have en lejer over mange år, der værdsætter og passer godt på din lejlighed. Derfor er det anbefalelsesværdigt at du finde en lejer, der ikke bare passer med din målgruppe for lejligheden, men også har stabile økonomiske forhold. Den ideelle lejer bør være i stand til at betale en stabil husleje, der indgår på din konto problemfrit i mange år frem.

4: Lav en udlejningsannonce for din lejlighed

Nu er tiden inde til at forfatte en annonce for din lejlighed. Formålet med annoncen er at give et klart overblik over boligen, tilpasset til de lejere du ønsker at tiltrække. Annoncen bør indeholde informationer såsom areal, beliggenhed, lejlighedstype, pris, årlige omkostninger og andre relevante detaljer. Optimalt set bør lejeannoncen også omfatte en detaljeret beskrivelse af lejligheden sammen med indbydende fotos.

5: Overvej at bruge en ejendomsadministrator

De fleste ejendomsselskaber og mange private udlejere håndterer selv udlejningen af deres lejligheder, idet udlejningsprocessen generelt er en forholdsvis enkel og direkte opgave. Men der er også mulighed for at søge assistance fra en ejendomsadministrator, som er specialiseret i at udleje boliger.

En ejendomsadministrator kan assistere dig med:
· At udarbejde en lejeannonce og vurdering
· At finde potentielle lejere
· At forfatte en lejekontrakt
· At håndtere al kommunikation med lejere samt rådgive om det optimale lejemål
· At sikre at lejligheden bliver udlejet hurtigt
· Opkrævning af husleje og depositum
· Regnskab for udlejningen

Det kan være en fordel at benytte en ejendomsadministrator, da de ofte har et bredt netværk og stor erfaring med udlejning, hvilket potentielt kan tiltrække flere interesserede lejere. De håndterer også al dialog med lejerne og står for fremvisninger af lejligheden.

6: Markedsfør din ledige lejelejlighed

Nu er du klar til at iværksætte markedsføringen af din ledige lejlighed. Her er den ideelle fremgangsmåde:

Annoncér din ledige lejlighed til leje på Boligdeal.dk

Det er meget vigtigt, at du udarbejder en overbevisende annonce, der klart og tydeligt præsenterer din lejlighed og dine kontaktoplysninger. Sørg for at tage nogle attraktive billeder af lejligheden, så potentielle lejere kan få et godt indtryk af, hvad du tilbyder. Derefter skal du lægge din annonce op på Boligdeal.dk, som er en af Danmarks førende portaler for udlejning af boliger. Ved at markedsføre din lejlighed på Boligdeal.dk, får du din lejlighed eksponeret for en bred skare af boligsøgere, der er på udkig efter en ny lejlighed til leje lige nu.

Tag direkte kontakt til personer, der søger lejligheder til leje

Du har også mulighed for at kontakte personer direkte, som søger efter lejlighed til leje. Mange boligsøgere der søger lejlighed til leje beskriver deres boligønsker i søgeannoncer på Boligdeal.dk. Du kan aktivt søge i databasen efter lejere der søger lejlighed, og tage direkte kontakt til dem, der søger efter en lejlighed som den, du udbyder, og invitere dem til en fremvisning.

Udnyt dit netværk til at finde en lejer

Mange lejere opdager deres nye hjem gennem netværk og personlige kontakter. Så hvis du kender nogen, der er på udkig efter en ny bolig, er det en god idé at kontakte dem og informere dem om din ledige lejlighed. Der kan meget vel være mulighed for at indgå en aftale. Venners venner og bekendte kan blive gode stabile lejere i din lejebolig.

Brug sociale medier

Sociale medier er en fremragende måde at nå ud til mange potentielle lejere på én gang. Overvej at oprette en annonce på Facebook eller andre sociale medier, så flere kan se din ledige lejlighed. Boligdeal.dk driver og vedligeholder også en række gratis boligudlejningsgrupper på Facebook, som du frit kan tilmelde dig. Ved at dele din annonce i disse grupper kan du gratis øge eksponeringen over for de potentielle lejere på boligmarkedet.

7: Fremvis din lejlighed til leje

Nu begynder det at strømme ind med interesserede lejere til din lejlighed.

Det er essentielt, at du sørger for, at lejligheden fremstår indbydende og attraktiv før fremvisninger. Husk, at lejere foretrækker en bolig, der er velholdt og indbydende.

Hver gang du fremviser din lejlighed, så sørg for at have en mental liste med spørgsmål, så du kan finde ud af, om de lejere der får lejligheden fremvist, også er det rigtige match til din bolig. Husk at give lejerne tid til at se sig omkring og stille spørgsmål. Husk også at være åben i forhold til forhandling om pris og i forhold til de potentielle lejeres ønsker til indretning, betingelser m.m.

8: Tjek lejeren ud

I det øjeblik du har fundet en lejer til din lejlighed, som du gerne vil udleje din bolig til, er det meget vigtigt, at du tjekker lejeren ud. Det vigtigste er, at du undersøger lejerens økonomiske forhold, hvilket kan gøres ved at anmode om dokumentation for fast indkomst eller ved at foretage en kreditvurdering. Husk også at lytte til din mavefornemmelse, da det kan blive en dyr affære at leje din lejlighed ud til den forkerte person.

9: Underskriv lejekontrakten

Når du har undersøgt lejeren og er sikker på, at alt er i orden, er det tid til at underskrive lejekontrakten. Det er klogt at få lejekontrakten gennemgået af en advokat, så du er sikker på, at alt juridisk er i orden. Lejekontrakten skal blandt andet indeholde information om lejen, depositum, bindingsperiode, lejlighedens anvendelsesområde, eventuelle omkostninger, vedligeholdelse og regler for fremleje. Det er ikke anbefalet at benytte en tilfældig kontrakt-skabelon fra nettet; sørg altid for at have en juridisk kyndig person til at assistere med lejekontrakten.

10: Oprethold kontakt med lejeren

Selvom du har underskrevet en lejekontrakt med en lejer, betyder det ikke, at du ikke længere skal holde øje med din lejlighed. Du skal stadig følge med i, hvordan den bliver vedligeholdt, om der sker skader, og om lejeren i det hele taget behandler din ejendom med respekt og omtanke. Det er også vigtigt at opretholde en god dialog med din lejer, så du sikrer, at denne fortsat er tilfreds og dermed forbliver lejer i lang tid – hvilket i sidste ende sikrer dig en stabil indkomst fra huslejen over længere tid.