Depositum

1. juni 2023 | Skrevet af: Sara Petersen
Depositum

Hvad er et depositum?

Et depositum er et tæt forbundet begreb inden for lejeaftaler, der spiller en afgørende rolle som en sikkerhedsforanstaltning ved indgåelsen af en lejekontrakt. Formålet er at beskytte udlejeren mod potentielle ejendomsskader og betalingsmisligholdelse.

Hvordan fastlægges et depositum?

Beløbet for depositum fastlægges normalt i lejekontrakten og varierer afhængigt af lokale love, bestemmelser og ejendommens værdi. Det typiske depositum svarer til en til to måneders husleje, men det kan i visse tilfælde være højere. Den indbetalte sum deponeres typisk på en separat konto, som udlejeren ikke har adgang til, og skal returneres til lejeren ved kontraktens udløb, medmindre der foreligger berettigede krav fra udlejeren.

Hvad er formålet med et depositum?

Depositumets primære formål er at sikre udlejeren imod økonomisk tab i tilfælde af unormal ejendomsskade eller manglende betaling. Skulle lejeren forårsage skader, der går ud over forventet slitage, kan udlejeren anvende depositumet til dækning af reparationerne. Ligeledes kan depositumet bruges til at kompensere for ubetalt husleje, herunder eventuelle restancer eller gebyrer, hvis lejeren forsømmer sine forpligtelser ifølge lejekontrakten.

Hvordan påvirker et depositum ejendomsmarkedet?

Depositumets indvirkning på det faste ejendomsmarked kan være betydelig. For udlejere udgør depositumet en økonomisk beskyttelse, der giver tryghed og sikkerhed ved udlejning af deres ejendomme. Det bidrager til at minimere risikoen for tab og økonomiske udfordringer i tilfælde af lejerens svig eller ejendomsskader. På den anden side kan depositumet udgøre en byrde for lejere, især når beløbet er højt, da det kræver en betydelig økonomisk investering på forhånd.

For eksempel kan en lejer, der ønsker at leje en lejlighed, blive anmodet om at betale et depositum svarende til to måneders husleje. Såfremt lejeren undgår skade på ejendommen og betaler huslejen rettidigt i hele lejeperioden, vil depositumet blive returneret ved kontraktens udløb. Dog, hvis lejeren forårsager betydelige skader på lejligheden eller undlader at betale, kan udlejeren bruge depositumet til at dække reparationsomkostninger eller manglende betaling, og eventuel rest vil blive returneret til lejeren. Dette eksempel demonstrerer, hvordan depositumet fungerer som en sikkerhed for både udlejer og lejer i en lejeaftale.