Rækkehus til salg, Hampen

Udlejningsejendom med 3 boliglejemål, beliggende centralt i Gl. Hampen, ca. 2 km. fra Hampen by og med kort afstand til Hampen Sø.

Lejemålene er iflg. BBR:

[xxxxx] 169A: 95 m2
[xxxxx] 169B: 117 m2
[xxxxx] 169C: 95 m2 (står p.t. tom - se herunder)

Udover lejemålene, er der stor grund på 1.402 m2, så hver lejer råder over sin egen lille have foran hver lejlighed + en del af grunden er fællesareal.

Der er tillige et udhus på 86 m2 i røde teglsten, som rummer fyrrum med et nyere træpillefyr, samt separate rum med brugsret for hver lejer.

Da ejendommen nu er sat til salg, har ejer valgt ikke at udleje et af lejemålene som står tom, og derfor er der en mulighed for at køber selv kan bo her, og således bo meget billigt ved indtægt fra de 2 øvrige lejemål. Lejerne i de udlejede lejemål har boet der siden hhv. 2015 og 2018.

Nuværende udlejede lejligheder giver hver kr. 3.500,00 pr. måned + aconto forbrug. Det vil sige at såfremt alle 3 lejemål er udlejet vil der være en årlig
lejeindtægt på kr. 10.500 pr. måned x 12 måneder = kr. 126.000 + forbrug.

Derved er denne ejendom en særdeles god forretning som investeringsejendom. Dog må der påregnes udgifter til løbende vedligeholdelse og forbedringer, men generelt fremtræder ejendommen i fornuftig stand, bl.a. er alle vinduer i stueetagen udskiftet i 2004 (Ravn vinduer i kernetræ). Ovenlysvinduer og kvistvinduer er ældre. Den tomme lejlighed (169C) er delvist renoveret med et nyere pænt brugt køkken.

Der henstår kr. 21.914,60 på konto til forbedringer i Grundejernes Investeringsfond, som køber kan få udbetalt i forbindelse med afholdelse af udgifter til forbedringer af ejendommen der overstiger dette beløb.

Forrentning ved kontantkøb som ejendommen fremstår nu, kan beregnes til ca. 12,1%. Så vil du undgå negativ rente i banken er her en ejendom hvor du har mulighed for at få et virkelig godt afkast af din investering. (Årlig nettoafkast (2021) ved fuld udlejning, efter ejendomsskatter og forsikring, udgør ca. kr. 109.000,-) Herfra fragår så udgifter til løbende vedligeholdelse/istandsættelser. Lejerne betaler alt forbrug (el, vand, vandafledning og varme) Dog er der p.t. en lejlighed som er valgt ikke genudlejet, for afventning om køber selv kan tænkes at ville bo der.

Bestil en uforpligtende fremvisning. Ring til John på tlf. [xxxxx].